Đất nền vẫn là kênh đầu tư yêu thích của thị trường bất động sản alkameyst.com

Đất nền vẫn là kênh đầu tư ưa thích của thị trường bất động sản. Hình ảnh: Tuyết Lan.

Đã hơn 2 tháng nay, thu nhập của anh Hoàng Ngọc Kỳ - môi giới đất nền ở Hoà Lạc có sự khởi sắc vì thị trường túc tắc có tiếp xúc. Nhờ sự khởi sắc của thị trường bất động sản và tích cực đăng tin quảng cáo, lượng khách hỏi thông tin về thành phầm đất nền của anh kỳ đã tăng nhẹ.

"Cuối năm 2022 đến khoảng đầu xuân năm mới 2023 có những tháng nghịch dài không tồn tại tiếp xúc, thậm chí không tồn tại khách hỏi thông tin. Tuy nhiên, 3 tháng trở lại đây, lượng tiếp xúc tăng đáng Tính từ lúc 2 - 3 tiếp xúc/tháng. Giá đất nền trong mỗi tháng gần đây không giảm, mà chỉ đi ngang" - anh Kỳ cho hay.

Chỉ số giá đất nền duy trì mức tăng ổn định từ 2018 đến nay trên toàn quốc nhưng có Xu thế phân hóa giữa những vùng và khu vực rõ ràng trong năm 2023​. Sau 1 thời đoạn dài từ quý một nửa018 đến quý 3/2023, giá rao bán đất nền miền Nam đã tăng 71%, miền Bắc tăng 54%. Trong vòng 5 năm qua, mức độ tăng giá trung bình của đất nền miền Nam to nhiều hơn miền Bắc.

Tuy nhiên, xét riêng năm 2023, giá đất nền 2 miền đã có chiều hướng dịch chuyển khác lạ. Giá rao bán trung bình đất nền miền Bắc vẫn duy trì Xu thế tăng, đến quý 3/2023 đã tăng 4,9% so với quý 4/2022. Trong khi đó, biểu đồ giá đất nền miền Nam có dấu hiệu đi xuống, từ cuối năm ngoái đến hiện nay đã giảm 26,2%.

Theo report của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đất nền có sổ, nhà ở sale dưới 2 tỉ đồng có lượng giao tế tăng rõ rệt, nhất là ở những vùng được đầu tư hạ tầng hay khu vực liền kề những khu công nghiệp với giá cả tăng 5 - 7% so với quý trước.

Các quận huyện đã rục rịch tổ chức đấu giá đất. Theo đó, và với quyết định lên quận, đất đấu giá tại Đông Anh ghi nhận mức trúng lên tới 100 triệu đồng/m2, gần gấp đôi giá khởi điểm. Dẫn dắt tăng giá cả khu vực.

Theo ông Nguyễn Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Home - cho thấy thêm, phân khúc đất nền chưa tồn tại tín hiệu tích cực nhưng đã có dấu hiệu vượt đáy ở mô phỏng đất đấu giá, ở khu vực xung quanh thủ đô, mức giá quanh 2 tỉ đồng, có tỉ lệ hấp thụ 70 - 80% với mức giá đấu rộng hơn khoảng 5% mức giá khởi điểm, trọn vẹn có thể chuyển nhượng ngay với mức chênh lệch từ 30 - 50 triệu đồngồng/nền.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định - mô phỏng đất nền dù sụt giảm mạnh nhưng vẫn luôn luôn là phân khúc thu hút sự quyên tâm lớn ở thị trường bất động sản Việt Nam.

"Đất nền cướp đến 28% tỉ trọng lựa chọn mua của quý khách hàng. Trong số đó, 46% nhà đầu ưu tưa chọn sẽ xuống tiền vàng mua đất nền, 32% nhóm quý khách hàng nhu cầu không ngừng mở rộng không khí sống cũng chọn đất nền để mua vào" - ông Quốc Anh cho hay.

Theo ông Quốc Anh, so với những mô phỏng khác, thời điểm phục hồi của thị trường đất nền rất có thể sẽ chậm hơn do nhiều yếu tố. Về triển vọng phục hồi của thị trường đất nền, theo khảo sát được triển khai trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% nhà môi giới nhận định phván đến quý 4/2024 thị trường đất nền mới phục hồi trở lại, khoảng 17% cho rằng sẽ phục hồi trong quý 3/2024 và 22,6% nhìn nhận điểm đảo chiều sẽ là quý 2/2024.