Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục khả quan alkameyst.com

Các Chuyên Viên dự báo trong 2 năm tới, giá thuê đất công nghiệp vẫn còn đó dư địa tăng trên địa bàn toàn quốc.

Dự kiến, giá thuê sẽ tăng ở ngưỡng 6-10%/năm tại khu vực phía Bắc và 4-8%/năm tại khu vực phía Nam.

Khảo sát của Công ty Trách nát nhiệm Hữu hạn CBRE Việt Nam cho thấy nhu yếu khả quan đến từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê giúp thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương.

Cùng đó, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự báo tăng nhẹ từ 2-4%/năm trong hai năm tới.

[Bất động sản công nghiệp vẫn là vấn đề sáng của thị trường Việt Nam]

Các ý tưởng phát minh mới với thông số kỹ thuật kỹ thuật tốt và vị trí thuận tiện sẽ có được mức giá thuê rộng hơn trung bình thị trường.

Trong 3 quý của năm 2023, khách thuê đến từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu là những nhà đầu tư tích cực tìm tìm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam; giật khoảng 70-80% con số hỏi thuê tới CBRE tại cả khu vực phía Nam và phía Bắc.

Đánh giá về Xu thế trong tương lai, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - Chi nhánh thủ đô hà nội - nhận xét thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục có nhiều chuyển biến với kỳ vọng tăng trưởng về nguồn vốn đầu tư trực tiếp quốc tế FDI, sự dịch chuyển và nhiều mẫu mã về ngành nghề của những doanh nghiệp FDI.

Đặc biệt, xu thế sẽ tập trung nhiều vào nghành nghề technology cao. Cùng đó, ngày càng nhiều doanh nghiệp, khách thuê mang tiềm năng về trở thành tân tiến vững chắc và kiên cố vào tiêu chuẩn lựa chọn vị trí trở thành tân tiến nhà máy, thuê kho xưởng. Đây sẽ là yếu tố thúc đẩy sự cải nhữngh và phát triển của nguồn cung mới những công trình xanh trong tương lai, bà An phân tích.

Không chỉ riêng bất động sản công nghiệp, Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam cũng nhận định, thị trường logistics sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” tại Việt Nam bởi đây đó là vấn đề đến lựa chọn - lựa chọn hàng đầu của những nhà đầu tư toàn thị trường quốc tế về nghành nghề công nghiệp logistics ở khu vực châu Á Thái Bình Dương.

Khảo sát thường xuyên của Cushman & Wakefield với những quý khách hàng hàng đầu toàn thị trường quốc tế vào năm 2022 cho thấy Ấn Độ được hơn 60% số người được hỏi xếp hạng là thị trường mới nổi ưa thích của họ (trừ Trung Quốc đại lục) để đầu tư.

Trên cơ sở ưu tiên thứ nhất và thứ hai, Việt Nam là thị trường mới nổi được lựa chọn, cướp gần 80% số phiếu bầu, vượt xa 75% của Ấn Độ, doanh nghiệp này dẫn chứng.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định trong số tháng cuối năm, khi nhu yếu từ thị trường nhỏ lẻ được dự báo tăng bằng lần sẽ càng khiến cho “cơn khát” nguồn cung nhà xưởng, kho buồn phiềni trở thành gay gắt hơn.

Hiện tổng nguồn cung nhà kho ở thủ đô và Thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạt lần lượt 2,022 triệu m2 và 5,13  triệu m2.

Các khu công nghiệp và hậu cần kho buồn phiềni tại những đô thị lớn, nhất là TP Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang có tỷ trọng lấp đầy cao, có những nơi đạt gần 100%. Nhu cầu sẽ ngày càng lớn trong thời hạn tới.

Nhất là khi nguồn cung không thể vừa lòng yêu cầu yêu cầu đang đẩy sức ép đối đầu của doanh nghiệp tiểu thương nhỏ lẻ và vận chuyển tạo thêm./.

16/10/2023 Tin tức bất động sản mới nhất

Toà nhà cao nhất Việt Nam

1 - Lotte Center Hanoi 

2 - Tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower

3 - Keangnam Landmark Tower A & B