Các đơn vị bất động sản Trung Quốc lời khuyên giảm nợ gốc 70-80% alkameyst.com

Các tòa nhà ở thành phố Thâm Quyến, Trung Quốc - Ảnh: AFP

Những pháp luật vừa được đưa ra khi thị trường nhà của Trung Quốc không phục hồi như kỳ vọng, với doanh số phân phối nhà giảm mạnh vào đầu tháng 10.

Hạ thấp những luật pháp tái cơ cấu nợ

Khi ngày càng nhiều nhà tiến lên bất động sản Trung Quốc mau lẹ tái cơ cấu khoản nợ hàng tỉ USD, những chủ nợ quốc tế của họ dự kiến đương đầu với luật pháp điều chỉnh đầy "thua thiệt" do triển vọng ngày càng ảm đạm của nghành nghề bất động sản ở nền kinh tế tài chính to thứ hai toàn thế giới.

Theo Ngân hàng JPMorgan, tính đến nay những nhà tiến lên bất động sản chiếm 40% doanh số phục vụ nhà ở Trung Quốc vỡ nợ Tính từ lúc năm 2021. Những tổ chức vỡ nợ, chủ yếu tư nhân, đã phát hành trái phiếu quốc tế lãi suất cao trị giá khoảng 110 tỉ USD.

Dù Trung Quốc đưa ra hàng loạt chính sách hỗ trợ trong những tháng gần đây, doanh số phân phối nhà có ít dấu hiệu nâng cao.

Các nhà tiến lên bất động sản, cố vấn tài chính và trái chủ cho rằng bức tranh u ám của thị trường trọn vẹn có thể khiến cho những pháp luật tái cơ cấu nợ trở nên tồi tệ hơn nhiều so với dự kiến trước đó.

Tuần trước, Sunac Đài Loan Trung Quốc trở thành nhà tiến lên bất động sản trước tiên của Trung Quốc hoàn tất quy trình tái cơ cấu khoản nợ 10 tỉ USD sau khoản thời hạn nghành này rơi vào khủng hoảng nợ và tkhô giòn khoản vào giữa năm 2021.

Các nguồn thạo tin cho thấy thêm trong những tuần qua, một vài nhà tiến lên, kể cả Shimao Group và CIFI Holdings, đã hạ thấp những quy định trong kế hoạch tái cơ cấu nợ với những chủ nợ quốc tế với lý do môi trường xung quanh marketing ngày càng tồi tệ.

Các kế hoạch mới của họ sẽ làm cho những chủ nợ quốc tế đứng trước sự việc lựa chọn gật đầu đồng ý hạ thấp giá trị nợ gốc lên tới 70-80% (kế hoạch trước đó không khuyến nghị hạ thấp giá trị nợ gốc).

Lãnh đạo cấp cao một nhà tiến lên bất động sản Trung Quốc cho rằng môi trường thiên nhiên sale đang xấu đi kể cả doanh số phân phối nhà suy giảm và đồng nhân dân tệ suy yếu. Do đó, những quy định tái cơ cấu nợ cần phải điều chỉnh.

Một cố vấn của những nhà tiến lên bất động sản Trung Quốc lưu ý doanh số công tác nhà ở Trung Quốc trong quý 3-2023 thấp hơn nhiều so với dự đoán bước đầu trong những cuộc đàm phán tái cơ cấu nợ trước đây.

Vì vậy, nhiều đơn vị bất động sản buộc phải hạ thấp những luật pháp và sẽ phải mất tuổi thọ để thuyết phục những chủ nợ gật đầu.

Làm khó chủ nợ

Hầu hết những nhà tiến lên bất động sản vỡ nợ ở Trung Quốc đã xuất phát đàm phán với những chủ nợ, nhưng cho tới nay chỉ có ba tổ chức gồm Sunac, Fantasia và Zhongliang được những chủ nợ chấp thuận lời khuyên tái cơ cấu.

Thị trường đã tin rằng những quy định tái cơ cấu nợ của Sunac sẽ là khuôn mẫu cho những đơn vị khác trong cùng ngành đang vỡ nợ. Tuy nhiên, niềm tin đó trọn vẹn có thể không thể đứng vững nữa khi kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động sản dần tan biến.