Khủng hoảng nhà thuê ở Australia alkameyst.com
Nhà xây mới ít nhưng người nhập cư tăng nkhô hanh hao Khiến thị trường nhà thuê tại Australia ngày càng hạn hẹp, đẩy trị giá leo thang.
Yasha Watkins và Faye Paliadelis chưa từng quen biết nhau trước Khi dọn về sống chung, chia tiền thuê nhà ở tuổi hưu. Giá thuê tăng vọt ở Gold Coast đã buộc họ phquan ải làm vậy. "Chúng tôi đang ở trong tình thế phquan ải phụ thuộc vào nhau để có một mái nhà che nắng", Faye nói.
Bà Yasha năm nay 71 tuổi, đã chuyển nhà 6 lần trong 3 năm qua. Tiền thuê nhà chiếm tầm 60phần trăm lương hưu hàng tuần của bà. "Tôi thực sự phcửa quan đếm từng xu của mình", bà nói. Giá loại căn hộ nhỏ dạng nhà phụ trong nhà chính (granny flat) ở Gold Coast tầm 500-600 đôla Australia mỗi tuần, mức mà bà cho là "hoàn toàn vô lý".
Bà Yasha Watkins. Hình ảnh: ABC News
Trên khắp nước nhà, trị giá thuê nhà đang ở mức kỷ lục, theo thừa nhận gần đây của Cựu Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) Philip Lowe. "Khi trị giá tăng lên, mọi người ko chuyển đi hoặc ko còn phòng thao tác tận nơi, họ tìm một người ở cùng", ông nói trước Thượng viện hồi tháng 5.
Báo cáo thị trường tháng 9 mới công bố của tổ chức dữ liệu và phân tích thị trường bds CoreLogic cho hay tỷ trọng nhà trống cho thuê trên toàn Australia đã xuống thấp kỷ lục, chỉ còn 1phần trăm ở khắp cgian ác thành phố thủ phủ cgian ác bang và 1,2phần trăm ở khắp cgian ác khu vực ngoại thành cả nước. "Thị trường cho thuê vẫn thắt chặt ở hồ hết mọi nơi", Tyên Lawless, Giám đốc tìm hiểu và phân tích CoreLogic cho biết.
Chuyên gia này cho biết, tỷ trọng nhà trống trung so bình trước đại dịch ở cvô lương thành phố thủ phủ là 3,1phần trăm. Do đó, con số giảm xuống mức 1phần trăm là đáng báo động. "Rất nhiều hậu quả xã hội tiêu cực xuất phát từ việc thiếu Power cung nhà cho thuê, tệ nhất là tỷ trọng vô gia cư và cuộc sống khó khăn tăng thêm", ông phân tích.
Tỷ lệ nhà trống cho thuê ở Australia. Đồ họa: CoreLogic
Nhưng dù sao, véc tơ vận tốc tức thời tăng trị giá thuê tiếp tục có tín hiệu giảm tốc. Giá thuê toàn quốc tăng 0,7phần trăm trong tháng 9, lúcến trị giá thuê tốt hơn 6,4phần trăm trong 9 tháng đầu năm và tốt hơn 8,4phần trăm trong 12 tháng qua. Mức tăng trưởng trị giá thuê đã đạt đỉnh nhưng vẫn được xem là rất cao, đạt mức 10phần trăm trong 12 tháng qua ở cvô lương thành phố.
Triển vọng với những người thuê nhà ở Australia vẫn còn âm u do tỷ trọng xây dựng nhà ở đang có Xu thế thấp hơn trong Lúc tăng trưởng dân số cơ học, tức di dân từ nước ngoài tới, tăng nkhô nóng. Cục Thống kê Australia cho biết dân số nước này đã tăng 2,2tỷ lệ lên 26,5 triệu người trong 12 tháng tính tới cuối tháng 3/2023, do làn sóng nhập cư ngày càng tăng sau Covid-19. Dòng người nhập cư chiếm 81tỷ lệ mức tăng trưởng dân số, tương đương 454.400 người.
Louis Christopher, CEO doanh nghiệp phân tích thị trường bds SQM Retìm kiếm, cảnh báo nước này đang phcửa quan đương đầu với "tình trạng vô gia cư tăng thêm rất lớn" Khi ý định nhập cư tiếp tục vượt xa Power nguồn cung nhà ở. "Trong tương lai, tôi dự đoán khan hiếm nhà trống sẽ tiếp tục", ông nói.
Tương tự, Nhà kinh tế Anne Flaherty của PropTrack cho rằng sức ép khó có thể sớm sút giảm đối với người thuê nhà, với số lượng nhà trống dự đoán sẽ duy trì ở mức quá thấp trong ít nhất 12 tháng tới. Angela Jackso, Kinh tế trưởng của tổ chức nhóm Chuyên Viên Impage authorityct Economics and Policy Note tỷ trọng nhà trống tiếp tục thấp đồng nghĩa với việc trị giá thuê sẽ tốt hơn thời hạn tới.
Một khu nhà đăng thời kỳg cho thuê ở Sydney. Hình ảnh: ABC News
Trong lúc này, những người có tài chính hạn hẹp phcửa quan tiếp tục lựa chọn những độch ở ghép. Tyên Lawless Note chính Xu thế này cũng góp phần lúcến đà tăng trị giá thuê chậm chạp lại gần đây. Dữ liệu do RBA công bố vào đầu năm nay cho biết có sự ngày càng tăng quy mô hộ gia đình trung suy bình sau lúc số người trung suy bình trên mỗi hộ giảm trong thời kỳ đại dịch.
Nhưng gicửa ải pháp ở ghép thường nói dễ dàng hơn làm, nhất là với những người phụ nữ đơn thân trên 55 tuổi. Bà Therese Hal, Chuyên Viên Viện Văn hóa và Xã hội tại Đại học Tây Sydney cho biết những người phụ nữ này đã phcửa ải từ bỏ rất nhiều trước Lúc bước tới thời đoạn về sống chung cùng nhau.
"Họ đã từ bỏ kỳ vọng về một ngôi nhà của riêng mình để già đi, và nhiều người chia tay hàng đống đồ thiết kế bên trong và rất nhiều vật dụng cá nhân từng lưu giữ trong suốt thế cục", bà nói. Trong nỗ lực giquan ải quyết xịn hoảng, chính phủ Australia gần đây tuyên bố sẽ xây dựng 30.000 ngôi nhà xã hội mới với trị giá phquan ải chăng trong vòng 5 năm tới.
Anh Kỳ (theo ABC News, MacroBusiness)